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北京國土局拍賣現場
新浪樂居訊(編輯 宋雲龍 邱瑟) 2013年9月4日,經過43輪競拍,恒大以40.4億元配建51500平方米公租房摘得朝陽區豆各莊鄉B地塊,這也是北京第一塊以"限房價競地價"的方式出讓土地。據瞭解,該地塊剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米。
名詞解釋:在土地出讓之前的限制條件中,就約定瞭入市的價格,開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。
公開資料顯示,北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地建築控制規模294605平方米,地塊位於朝陽區豆各莊鄉黃廠村,用地性質為R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44環保設施用地。該地塊的起始價為24.5億元,在競拍前共收到8份報價。
內容來自sina新聞
此次朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地(配建公共租賃住房)拍賣共吸引瞭全國9傢知名房企到場參與競拍,其中包括:融創、中海、住總首開聯合體、恒大、合景泰富、富力、中鐵建、招商、葛洲壩。最終恒大以40.4億配建51500平方米公租房力壓群雄摘得該地塊,溢價率為,折合樓面價13713元/平方米,如剔除配建的公租房,該地塊的樓面價達15453元/平方米。
值得一提的是,這也是2013年恒大在北京摘得的第二宗土地,此前7月3日恒大以35.6億元將沙河地塊收入囊中,至此恒大已經在京拿地76億元整,可謂來勢洶洶。豆各莊地塊的40.4億元成交價,也是2013年第三高的成交價,此前僅有玉淵潭鄉和昌平區東小口鎮地塊突破40億元大關。在國土局的公告中顯示,該地塊剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米,套型建築面積全部為90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內,這也是北京在6月公佈"限房價競地價"政策以來,首宗以此法出讓的土地。
恒大強勢進京 40億入駐豆各莊限房價地塊
限房價、競地價:
相比其他土地出讓方式,這種出讓方式,不僅可以限制出讓價格,也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/201新營區房貸3-09-04/16452403478.shtml
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